在遇到出卖人不是实际产权人的情况时，你首先应当核实房产证上的信息，确认真正的产权人。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。如果确实遇到无权处分的情况，你有权要求解除合同，并追究出卖人的违约责任，必要时可向法院提起诉讼，要求赔偿损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，避免二手房交易风险可采取以下措施：1.核实房产证和产权人身份，确保交易对方为实际产权人；2.查询房屋是否存在抵押、查封等情况；3.签订详细、明确的购房合同，约定违约责任；4.考虑聘请专业律师或中介机构协助交易，确保合同合法有效；5.在交易完成前，避免支付大额款项给卖方。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若房屋存在抵押或担保，你应要求出卖人提供抵押权人同意出售的书面证明，并核实其真实性。同时，可在合同中约定如因抵押或担保导致交易无法完成的违约责任。此外，还可考虑在支付房款前，先将款项托管于第三方监管账户，确保交易安全。
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